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物权众筹定义

DEFINITION OF PROPERTYCROWDING

物权众筹定义
首页 >物权众筹 >物权众筹定义

现代物权众筹法律依据之一——《中华人民共和国物权法》(摘选)

物权法的性质是私法:私法性质是基于民法的性质产生的;物权法所调整的基本内容仍是民事主体之间发生的民事法律关系。物权法是财产法;物权法是强行法;物权法是普通法;物权法是固有法。基本原则是贯穿一部法律始终的基本精神和基本理念。在中国的立法和学理上,有确定一部法 律的基本原则的习惯:物权法定原则;一物一权原则;公示公信原则。
2007年3月16日,第十届全国人民代表大会第五次会议通过。2007年3月16日中华人民共和国主 席令第六十二号公布,自2007年10月1日起施行。
第一章 基本原则
第一条 为了维护国家基本经济制度,维护社会主义市场经济秩序,明确物的归属,发挥物的效用,保护权利人的物权,根据宪法,制定本法。
第二条 因物的归属和利用而产生的民事关系,适用本法。
本法所称物,包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的,依照其规定。
本法所称物权,是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和 担保物权。
第三条 国家在社会主义初级阶段,坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。
国家巩固和发展公有制经济,鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。
国家实行社会主义市场经济,保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。
第四条 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
第五条 物权的种类和内容,由法律规定。
第六条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让, 应当依照法律规定交付。
第七条 物权的取得和行使,应当遵守法律,尊重社会公德,不得损害公共利益和他人合法权益。
第八条 其他相关法律对物权另有特别规定的,依照其规定。
……
第八章 共 有 第九十三条 不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
……

定义相关:

众筹 众筹译自Crowdfunding,根据《大英百科词典》释义,最早的众筹概念起源于18世纪,广义的定义就是,个体通过每个人的出资贡献,为一个有不确定性风险的项目或者事业共同筹集资金的行 为。

物权众筹 是指大众筹集资金,用于购买实物,通过实物资产升值、变现获取利润,其回报可分为经营分红、租金分红以及实物资产增值和变现收入等,是一种筹资融物模式。

现代物权众筹(Modern Propertycrowding) 通过互联网等普惠方式,大众共同出资用于购买实物物权或者物权份额(产权比例),并通过该实物资产或者资产份额的升值、经营、变现等方法获取利润,具体回报方式包括经营分红、租金分红以及实物资产增值和变现收入等,是一种创新的共同出资购物模式。

现代物权众筹产品类型:现代物权众筹平台上发布的产品均非金融类产品,而是物体类产品。

物权:指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权和他物权。

领筹人:指引领或牵头认筹人共同出资购买众筹实物物权或物权份额并接受委托经营该实物 的自然人、法人、非法人组织或团体。

认筹人:在现代物权众筹平台上已经注册、并意向出资购买众筹实物物权或物权份额的境内外自然人、法人、非法人组织或团体。

众筹人(General buyers):指意向参与物权众筹的各自然人、法人、非法人组织或团体,一般都是有一定资金或闲置资金或追求资产增值收益的主体。

物权份额或实物份额或份额:又称实物产权比例,指按实物购买时的市场商议购买价计算实物价值后,将该(单位)实物或产权总价值等额拆分后的(价值)单元,每份额相当于认筹行为所在国本币100(大写:壹佰)单位或者其除以实物或产权总价值的比例。

认筹份额:指出资购买物权众筹项目中物权份额或实物份额的数量。

认筹总份额:指某期可认筹的全部份额。

认筹金:认筹人用于购买物权众筹所涉实物或实物份额的资金。

认购总价:指某认筹人认筹某期物权众筹项目全部认筹份额支出的全部认筹金。

认筹期限:指认筹人认筹完某期认筹总份额的起止期限。

转让限制期限:指认筹人不得要求领筹人购买其认筹份额的最短期间,通常,该期限到期时,领筹人按照认购总价购买认筹人的全部认筹份额。

众筹起始日:某期物权众筹项目的发布日期。

预期年分红率:指受托经营众筹实物一个年度,每实物份额在该年度产生的全部红利除以购买每实物份额支出的全部认筹金的百分比。

(每月)(预)分红:指认筹人和领筹人(每月)预计可以收取的红利。

现代物权众筹交易结构、说明、特征及附属机构

说明:
1.领筹人与现代物权众筹平台之间是委托(找共有人)和居间(中介)关系。
2.认筹人与现代物权众筹平台之间是委托(找众筹项目)和居间(中介)关系。
3.领筹人与认筹人之间是双重关系,包括:第一,都是投资购买实物物权的共有人,为协议(按份)共有关系,共同按份共有实物;第二,委托关系,包括委托购买、委托经营、委托转让等委托关系,认筹人委托领筹人购买、经营和转让实物或份额。
4.领筹人与实物物权之间是所有权和经营、管理关系;认筹人与实物物权之间是所有权关系。
特征:
1.通过互联网等普惠方式,大众共同出资购物;
2.资金用于购买实物物权或者物权份额;
3.通过该资产或者资产份额的升值、经营、变现等方式获取利润;
4.认筹回报方式包括经营分红、租金分红以及实物资产增值和变现收入等;
5.成立认筹监督 委员会这项自律模式;
6.包含众筹(实物)经营、众筹(实物)租赁和众筹(实物)转让等商 业模式。
附属机构:
现代物权众筹平台设立工作响应机制委员会和危机处理委员会,两个附属机构防范众筹项目交易风险,保护众筹人利益。

物权众筹项目:

好友邦众筹发布的物权众筹项目来自于领筹人之一中国国际航空租赁服务有限公司和凯洛斯租赁,好友邦众筹主要定位为物权众筹项目信息发布、展示以及基金预约的信息中介平台。
目前中国国际航空租赁服务有限公司及凯洛斯租赁与世界两大飞机制造商波音公司、空客公司 建立良好的商业合作关系,并依据《中华人民共和国物权法》的相关规定及“诚信、自律、透 明、创新、共赢”的经营理念,为客户提供优质项目。

飞机租赁业务:凯洛斯租赁作为领筹人之一,以经营性租赁的方式开展飞机租赁业务,向飞机制造商和其他机构购买大型民航商用飞机。凯洛斯租赁与大众共同筹集资金,购买飞机,共同享有所购飞机的物权。凯洛斯租赁将飞机租赁给航空公司,以租金收入、飞机资产管理、飞机残值和其他增值服务为主要收入来源,认筹人获得租金分红以及飞机物权的未来增值收益。目前,中国国际航空租赁服务有限公司和凯洛斯租赁与国内外航空公司建立良好的业务合作和信任关系。

医疗设备租赁业务:凯洛斯租赁作为领筹人之一,以经营性租赁方式开展医疗设备租赁业务,向医疗设备制造商购买PET CT、CT、核磁共振、基因检测、射频刀、联合手术室、质子加速器、肿瘤热疗等高端检查、检验、治疗设备。凯洛斯租赁与大众共同筹集资金,购买医疗设备,共同享有所购医疗设备的物权,并出租给医院或者委托医院经营管理。凯洛斯租赁将设备出租给医院,医院提供场地并按一定比例收取经营分红,或者凯洛斯租赁按照约定向医院收取租金。另外一种合作模式是以医疗设备资产为基础与医院成立医联体,医院对设备进行托管代为收费,并收取一定的管理费。认筹人获得租金分红以及医疗设备物权的增值收益。目前,凯洛斯租赁与世界知名的医疗设备制造商飞利浦、东芝、西门子、GE、伽利略等建立良好的战略合作伙伴关系。

十三大安全保障措施

1、物权在手,源头把控风险

共同筹集资金都直接用于购买飞机和医疗设备等实物物权,进行持续的租赁等经营活动能够产生稳 健的现金流,确保项目持续正常运转。

2、众筹项目实物物权和物权份额归领筹人和认筹人共有

众筹项目实物物权和物权份额归领筹人和认筹人共有,并且,众筹实物由经验丰富的领筹人专业经营。

3、众筹实物资产投保,多重安心保障

领筹人对众筹的实物资产进行投保,增强了资产的安全性,降低风险,更防止灾害发生给众筹人造 成经济损失。

4、灵活运用过桥资金,认筹实物物权和份额回收快

众筹人共同筹集的资金主要作为过桥用途,能够实现认筹金快速安全退出,大大降低财务成本。例如在飞机经营性租赁业务中,领筹人可以将航空公司的租金现金流通过资产证券化、保理等方式, 提前购买其他认筹人认筹的实物物权和物权份额,从而使认筹人认筹的实物物权和物权份额快速安 全通过转让退出。

5、合理使用杠杆,分红收益高

对于飞机这样的高价值实物物权,领筹人可以采用杠杆租赁方式。例如在PDP(Pre-deliveryPayment)飞机预付款融资业务中,由于飞机资产是优质资产,领筹人只需提供部分认筹金,其 余资金均可以通过国内外银行获得低息贷款。这样,资金的使用效率就得到了极大的提高,认筹人 的分红也随之增加。

6、资金流向透明,专款专用

众筹的认筹金用作购买飞机和医疗设备实物物权,整个流向安全、透明、可追溯。

7、高精尖设备,行业领先水平

众筹项目是目前在全球相关行业内的高端设备,全球仅有几家企业能够生产,具有较高行业门槛。 其中包括PET CT、CT、核磁共振、基因检测、射频刀、联合手术室、质子加速器、肿瘤热疗等高端检查、检验、治疗设备。另外,波音公司和空客公司是世界上能生产大型民航商用飞机的知名制 造商。

8、国际知名设备制造商,品质保证

世界两大飞机制造商波音公司和空客公司,世界知名的医疗设备制造商飞利浦、东芝、西门子、GE、伽利略等。这些世界跨国公司在各自行业中所展示的产品技术水平和良好口碑效应,能使众 筹实物的品质优良。

9、所投行业前景广阔,现金流稳定

飞机和医疗设备租赁行业前景广阔,需求稳速增长。随着中国”一带一路”战略的全球实施,对外联系的更加密切,加之中国与国际长途商旅市场规模不断壮大,近年来,飞机经营性租赁的数量增 长率达到45%左右。随着食品安全问题不断发生,工作压力负荷加重,生活品质的追求提升促使人们更加关注自身健康,同时中国医疗改革的不断推进,大力发展以产权为基础的医联体,使高端 医疗设备经营性租赁业务空间巨大,潜力无限。

10、成熟团队深耕运营专业项目

领筹人内部拥有一支资产管理经验丰富的国际化团队,成员分别来自中国、德国、英国、法国、美国、爱尔兰、中国台湾等地。飞机租赁团队在航空领域深耕长达三十年,对于租赁飞机流转交 易、再处置、成本管理、飞机改装项目管理及发动机租赁等资产管理上都有丰富的经验积累,同全球的航空公司、飞机出租方、飞机的投资者以及融资资金方渠道建立了相当广泛和密切的合作关系。医疗设备租赁团队和专家顾问在中国、美国、中国台湾等地的医疗和医疗设备租赁行业拥有数十年的工作经历,丰富的医院和人脉资源,专门成立资产管理、项目运营管理和售后保障三大团队,从项目立项、审查、内部收益测算,到市场运营推广,再到技术售后服务,都有成熟的 资产管理方案。领筹人风控法务团队擅长融资租赁、保理、资产管理等投融资业务的项目风控与公司法律事务工作,曾成功运作航空航运、港口物流、交通运输、节能环保等领域数十个融资和经营性项目,夯实的实操经验保障飞机和医疗设备租赁项目合法合规的稳健运作。同时,领筹人与知名的伟凯律师事务所(White & Case)、迈普达律师事务所(Maple & Calder)、A&LGoodbody律师事务所、普华永道会计事务所(PwC)、SGI技术团队等律所、会计、审计机构建立紧密合作,并与中农工建交等国有银行,瑞士、爱尔兰、德意志、美国、桑坦德、渣打、花旗等国外银行,摩根大通、AVOLON、工银租赁、国银租赁等金融机构建立良好 的资金合作关系。
因此,无论是大型飞机还是高端医疗设备,领筹人都可以用专业化的资产管理方案使项目持续盈 利。

11、资深IT运维团队,资金交易安全保障

平台核心技术人员拥有多年在大型互联网公司架构、研发、安全、测试的专业经验。网站采 用分布式架构,遵守JAVA企业级开发规范,保证应用稳定,物理网段隔离专线路由监控,主动学习型防御防火墙,避免非法入侵,数据传输多重加密算法、数据多重主从、异地灾备、保证数据安全,严格内部自动化测试和性能压力测试并组织外部白帽子团队进行漏洞测试, 多层审批制上线流程,充分保障网站、客户信息和众筹项目认筹金及实物物权安全。

12、领跑行业,模式、业务创新

平台围绕“科技+生活+金融”三大要素,从身边生活场景切入,依靠科技创新,将众筹融 入生活,不断为客户带来全新体验,借助互联网技术手段和先进理念,实现对市场、用户、 实物、价值链的逐步重构,更好地服务广大客户。

13、设立认筹监督委员会,公开监督、客观公正

认筹监督委员会作为独立的第三方,根据认筹人认筹的实物物权和物权份额、期限等,选举或委派代表成立项目认筹监督委员会,委员会成员对众筹项目资金流向、实物购买情况、项 目进度和日常运营管理等进行检查,监督透明。

主要领筹人介绍

领筹人之一凯洛斯融资租赁(上海)有限公司 (www.cncals.com)是经国家商务部批准并于2013年12 月在上海自由贸易试验区成立,是国内 较早进入美国波音公司和法国空客公司采购准入名录的融资租赁公司,注册资本20,000.00万元。经营范围从事飞机租赁、航空器和航空器材、机电设备、施工机械、船舶、成套设备、工业装备、交通设施、政府平台项目、大型医疗设备等融资租赁和经营性租赁的知名企业。
凯洛斯租赁拥有一支来自美国肯塔基州莫瑞州立大学、荷兰埃因霍温技术大学、韩国首尔大学、北京大学、清华大学、复旦大学、南京大学等海内外知名学府的博士和硕士的经营团队,经过长时间的专业化培养、 市场砺炼及多年积累的飞机租赁、医疗设备租赁业务及资产管理的经验,为公司在经营性租赁行业做大做强奠定了坚实基础。凯洛斯租赁目前员工超过200人,以中国上海为全球营 运中心,在北京、南通、无锡、长沙、青岛、苏州、香港、 爱尔兰都柏林、法国巴黎、英国伦敦、美国圣地亚哥等国 内外设立分支机构。
凯洛斯租赁是央企下属公司控股企业,凯洛斯租赁严格遵守国资委和母公司的监管要求进行经营,在业务、法律、财务、人事等各方面,母公司均 同步进行监督备案,管理上派遣工作人员长期指导,同时总部不定期进行现场检查,完全保证了公司经营的合法性、 合规性和安全性。